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Agencia de Recaudación  de la Provincia de Buenos Aires

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Resultado de la búqueda: GENERALES

GENERALES

  • ¿Qué es el impuesto inmobiliario? ¿En cuántas cuotas se divide?

    Es el tributo que grava a toda propiedad inmobiliaria radicada en la provincia de Buenos Aires. Está conformado por un impuesto básico (que abona cada inmueble de forma individual) y en caso de que corresponda un complementario (por poseer dos o más inmuebles pertenecientes a la misma planta).

    Cada propiedad se identifica con un número de Partida Inmobiliaria. Dicha identificación se relaciona con la nomenclatura catastral y se constituye de 10 números, ejemplo: 055-111111-1.

    El impuesto Urbano Edificado puede ser anual o dividirse en 5 cuotas al año.

    El impuesto Urbano Baldío puede ser anual o dividirse en 4 cuotas al año.

    El impuesto RURAL se divide en 4 cuotas al año y no posee anual.

    Los montos varían anualmente y son los establecidos en la Ley Impositiva vigente.

    Fecha última modificación: 18/05/2020

  • ¿Cómo se calcula el impuesto inmobiliario?

    El cálculo del impuesto inmobiliario se realiza anualmente teniendo en cuenta:

    -el tipo de planta Urbano (Baldío o edificado) o Rural (con o sin mejoras),

    -la Valuación Fiscal y

    -la Base Imponible de la propiedad.

    De estos tres parámetros y los coeficientes establecidos en la Ley Impositiva vigente resultará el impuesto anual a abonar.

    Impuesto anual estimado = ((base imponible – límite inferior de la tabla) x alícuota) + cuota fija. (Artículo 6 y siguientes de la Ley Impositiva 2020).

    Es importante saber, que la base imponible de cada inmueble dependerá del tipo planta que se trate, de la valuación fiscal del año vigente y los coeficientes que surjan de la Ley impositiva.

    Para mayor información, acerca del cálculo de la base imponible para el impuesto inmobiliario, puede acceder al cuadro ilustrativo que detalla el concepto.

    A continuación, se presenta un sencillo ejemplo para comprender el cálculo del impuesto inmobiliario, para un inmueble en planta urbana edificada, cuya valuación fiscal es de $871.969 y una base imponible de $980.965.

    En cuadro expuesto en el artículo 6 de la Ley Impositiva 2020, se puede observar que para un inmueble Urbano Edificado que tiene una base imponible mayor a $917.322 y menor/igual a $1.088.071, la cuota fija resultante asciende a $2.552 con una alícuota de 0,414% a aplicar sobre el excedente. Ante estos datos y teniendo en cuenta que:

    Impuesto anual estimado = ((base imponible – límite inferior de la tabla) x alícuota) + cuota fija.

    Impuesto Anual estimado = (($980.965– $917.322) x 0,414%) + $2.552 = $2.806,94 (Impuesto Anual)

    Para el cálculo final se deberán tener en cuenta los topes de aumento establecidos en el artículo 6 de la Ley Impositiva vigente.

    El impuesto se divide en 5 cuotas ($561,38 c/u) y al monto obtenido del cálculo se le debe sumar 1,5% correspondiente al Fondo Educativo.

    Mediante el siguiente link podrás acceder a la valuación fiscal y base imponible de tu inmueble. 

    Fecha última modificación: 14/05/2020

  • ¿Cuáles son las fechas de vencimiento del impuesto para el año en curso?

    Para conocer las fechas de vencimiento del impuesto, podrás ingresar al Calendario de Vencimientos.

    Fecha última modificación: 19/05/2020

  • ¿Cuáles son las bonificaciones del impuesto para el año en curso?

    Para conocer las bonificaciones del impuesto para el año en curso, podrás ingresar en la página de ARBA al recuadro “Contribuyentes” - opción Inmobiliario – Consultas –Bonificaciones.

    Fecha última modificación: 19/05/2020

  • ¿Cómo proceder en caso de realizarse ampliaciones o reformas en un inmueble?

    Todas las ampliaciones o reformas que se realicen en un inmueble deberán informarse ante ARBA con carácter de declaración jurada. 

    Dicha Declaración puede ser efectuada por el titular, por el poseedor a título de dueño (quien deberá demostrar interés legítimo), o por un profesional con incumbencia en materia inmobiliaria catastral.

    Se deberán presentar los formularios correspondientes de la línea 900 en los Puntos ARBA (Ver detalle de Centros de Atención) que cuenten con  Mesa de Atención presencial de Catastro (MAP); o a través del sitio Web de ARBA www.arba.gov.ar, ingresando al Sistema de Información Catastral (SIC).

    Detalle de Formularios:

    901: Formulario resumen que acompaña a los formularios 903, 904 y 905.

    903: Formulario de avalúo para Casas de familia, hoteles, museos.

    904: Formulario de avalúo para Negocios de más de 100 m2, bancos, recreos, etc.

    905: Formulario de avalúo para Fábricas, talleres, aeropuertos, etc.

    Podrás descargar en el siguiente enlace los formularios línea 900.

    Fecha última modificación: 19/05/2020