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CONSULTAS GENERALES

7.1.1 ¿Cómo realizar un cambio de domicilio postal?
7.1.2 ¿Cuáles son los medios habilitados para el pago del impuesto?
7.1.3 ¿Quiénes son los responsables del impuesto?
7.1.4 ¿Qué es la partida inmobiliaria?
7.1.5 ¿Cómo consultar el número de partido – partida?
7.1.6 ¿Qué es la nomenclatura catastral?
7.1.7 ¿Cómo está constituida la valuación fiscal de un Inmueble?
7.1.8 ¿Cómo se obtiene la base imponible para la planta urbana edificada del año 2013? ¿Cómo se calcula el impuesto?
7.1.9 ¿Cómo tributan las Plantas del Impuesto Inmobiliario?
7.1.10 ¿Cómo considerar el impuesto ante la incorporación de mejoras?
7.1.11 ¿Cómo tramitar el cambio de titularidad?
7.1.12 ¿Qué es VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA (VIR)?
7.1.13 ¿Cómo proceder ante intimaciones o notificaciones recibidas?

 

7.1.1 ¿Cómo realizar un cambio de domicilio postal?
El cambio de domicilio postal del impuesto inmobiliario puede realizarse:
1. Seleccionando las siguientes opciones del sitio web de Arba www.arba.gov.ar:
- Solapa “Inmobiliario, Automotores y Embarcaciones”.
- Cuadro “Trámites”.
- Ítem "Cambio de domicilio postal del inmueble"
- Deben completarse los datos requeridos en la registración. El sistema solicitará información de pagos realizados para validar el cambio de domicilio.
2. A través del sistema SURyC del sitio web:
- Ítem "Consultas y reclamos" (dentro del menú del margen izquierdo de la página).
- Impuesto "Inmobiliario - Automotor - Embarcaciones".
- Ítem "Reclamo por cambio de domicilio postal".
3. Llamando al 0800 321 2722 (Arba) de Lunes a Viernes de 07.00 a 19.00hs.
4. En forma personal en el Centro de Servicios Local correspondiente al domicilio del titular, de lunes a viernes de 8 a 15 hs. Para mayor información sobre la documentación a presentar, ver “Guía de Trámites”.

Guía de Trámites

Fecha última modificación: 05/06/2013

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7.1.2 ¿Cuáles son los medios habilitados para el pago del impuesto?
La información sobre Medios de Pago habilitados, puede obtenerse ingresando en la solapa "Inmobiliario, Automotores y Embarcaciones", y luego seleccionando las opciones "Pagos" y "Medios de Pagos".
Ingrese desde aquí


Fecha última modificación: 21/01/2013

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7.1.3 ¿Quiénes son los responsables del impuesto?
Son responsables los titulares de dominio, los usufructuarios y los poseedores a título de dueño, que pagarán anualmente por los inmuebles situados en la Provincia, el impuesto que estará conformado por un básico y además, en caso que corresponda, un complementario.
IMPORTANTE: El gravamen correspondiente a cada inmueble es indivisible y son solidariamente responsables de su pago los condóminos, coherederos y coposeedores a titulo de dueño.


Fecha última modificación: 18/04/2013

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7.1.4 ¿Qué es la partida inmobiliaria?
Es la identificación numérica que relaciona a la nomenclatura catastral con el propietario y la imposición fiscal.
Se la identifica con 3 números de Distrito, que indican el partido (Ej: 055 de la localidad de La Plata), luego un guión seguido de 6 números, y otro guión finalizando con el dígito verificador. Ejemplo: 055-121254-8


Fecha última modificación: 21/01/2013

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7.1.5 ¿Cómo consultar el número de partido – partida?
El número de partido-partida que identifica el inmueble, puede consultarse en una boleta del Impuesto, en la  Escritura de Dominio o en el Boleto de Compraventa. Si solo se cuenta con la  nomenclatura catastral, presente en los instrumentos mencionados o en el comprobante de la tasa municipal, puede solicitarse la información en un Centro de Servicio Local.


Fecha última modificación: 22/04/2013

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7.1.6 ¿Qué es la nomenclatura catastral?
Es el ordenamiento alfa numérico por el cual se puede identificar la ubicación geográfica de un inmueble. Representación: Partido, Circunscripción, Sección, Chacra, Quinta, Manzana, Fracción, Parcela y Subparcela.


Fecha última modificación: 21/01/2013

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7.1.7 ¿Cómo está constituida la valuación fiscal de un Inmueble?
La valuación fiscal es la suma del valor tierra, más el valor edificio y mejoras actualizadas al año por el cual se solicite.


Fecha última modificación: 21/01/2013

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7.1.8 ¿Cómo se obtiene la base imponible para la planta urbana edificada del año 2013? ¿Cómo se calcula el impuesto?
Según lo establecido en el Artículo 5 de la Ley N° 14.394 (Impositiva 2013), la Base Imponible correspondiente a la planta urbana edificada, se obtiene de aplicar un coeficiente de cero con ochenta y cinco (0,85) sobre la valuación Fiscal del inmueble.
El impuesto se calcula por alícuota sobre excedente según el rango de base imponible, fijado por escala del Artículo 6 de la mencionada Ley. 
En el supuesto que se produjera alguna modificación por la incorporación de obras, mejoras, unificación y/o subdivisión de partidas durante el ejercicio fiscal, se aplicarán las escalas del Artículo 6 a fin de determinar el impuesto correspondiente.
 La Ley 14.394 se encuentra disponible en el sitio web de Arba www.arba.gov.ar, en “Centro de Documentación Jurídica” (opción sobre el margen izquierdo), “Documentos Tributarios" "Ingrese aquí",  “Ley Impositiva 2013”.



Fecha última modificación: 19/04/2013

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7.1.9 ¿Cómo tributan las Plantas del Impuesto Inmobiliario?
Planta Rural c/Mejoras: 3 Cuotas por año.
Planta Rural s/ Mejoras: 3 Cuotas por año.
Planta Urbano Baldío: Anual o 4 cuotas por año (Baldío Mínimo, solamente 1 Cuota).
Planta Urbano Edificada: Anual o 5 Cuotas por año.

Vencimientos

Fecha última modificación: 19/04/2013

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7.1.10 ¿Cómo considerar el impuesto ante la incorporación de mejoras?
Cuando se incorporan mejoras declaradas por el obligado, el impuesto correspondiente al período fiscal se considerará devengado a partir de la fecha de la declaración jurada espontánea del contribuyente. La autoridad de aplicación, deberá practicar la liquidación del gravamen anual en forma proporcional al período que transcurra entre dicha fecha y la finalización del ejercicio.
Cuando se trate de la incorporación de oficio o se rectifique una declaración, el impuesto se considerará devengado desde el día 1° de enero del año en que se hubiera originado la obligación de denunciar la modificación.


Fecha última modificación: 19/04/2013

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7.1.11 ¿Cómo tramitar el cambio de titularidad?
El cambio de titularidad lo realiza el Registro de la Propiedad Inmueble al momento de recepcionar por parte del escribano actuante la escritura traslativa de dominio.
Si la escritura fue confeccionada y no se encuentra grabada en la base de datos de Arba, debe iniciarse el trámite de Vinculación/Desvinculación.

Vinculación/Desvinculación de responsabilidad impositiva

Fecha última modificación: 23/04/2013

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7.1.12 ¿Qué es VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA (VIR)?
El Valor Inmobiliario de Referencia, "VIR", es una expresión del valor económico de un inmueble en el mercado. A tal fin, tiene en cuenta todas las características asociadas al mismo, tanto los elementos que forman parte de su estructura y forma arquitectónica, como así también, la superficie del terreno, el entorno en el que se instala, el acceso o distancia a centros urbanos o de recreación y todos aquellos factores que distinguen a dicho bien de otro dándole su singularidad y por ende, componiendo su valor único de mercado.
El VIR puede ser consultado por todos los ciudadanos o profesionales con incumbencia y puede ser conocido mediante la simple lectura de cualquiera de los siguientes documentos, a saber:
• Certificado Catastral
• Aviso de Deuda del Impuesto Inmobiliario (Form. 551-A)
• Informe Catastral.
Según el Artículo 135 de la Ley Impositiva 14.394 se suspende, durante el ejercicio fiscal 2013, la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia.


Fecha última modificación: 18/04/2013

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7.1.13 ¿Cómo proceder ante intimaciones o notificaciones recibidas?
Ante intimaciones o notificaciones recibidas, debe ingresarse por la opción "Notificaciones y descargos", dentro del menú del margen izquierdo del sitio web de Arba www.arba.gov.ar.
Pueden 
consultarse los operativos realizados por la Agencia de Recaudación, su vigencia, los modelos de cédulas enviados y efectuar descargos, adjuntando la documentación que se considere necesaria.


Fecha última modificación: 14/11/2013

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